Conheça nossas dicas para que consiga vender o seu imóvel
Florianópolis, conhecida como Floripa, é uma das cidades mais atrativas do estado de Santa Catarina e, também, do País. Também é conhecida por muitos como a Ilha da Magia, por possuir um encanto e uma natureza exuberante, que proporciona ótimas imagens. Tem uma combinação perfeita de alta qualidade de vida, com ótimas opções de entretenimento, com restaurantes, baladas que deixam a vida noturna da cidade bem movimentada, tem uma estrutura de ponta com imóveis de alto padrão e praias belíssimas, que desperta o interesse de várias pessoas. A cidade possui em média 500.974 habitantes, segundo as estimativas do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), em 2019.
A Ilha da Magia, ao mesmo tempo em que tem uma característica tranquila, possui uma diversidade de serviços para atender as pessoas que vão morar ou vão passar as férias ou datas especiais, com lindas paisagens, um mar com águas cristalinas e apropriadas para banho, algumas bem movimentadas e outras praias afastadas para quem deseja mais privacidade. É um cenário ideal para a prática de esportes ao ar livre, possuir uma excelente mobilidade urbana e muitos pontos turísticos.
Para quem mora na cidade, pode chegar algum momento em que será necessário ou preciso vender o imóvel, mas como saber qual o valor para estipular nos imóveis?
Confira algumas dicas para manter ou até mesmo aumentar o valor do seu imóvel, para venda na cidade de Florianópolis.
Uma das primeiras coisas para se fazer antes de anunciar a venda de um imóvel, é apurar o valor do outros imóveis parecidos com o seu, realizando buscas de preço pela sua região, seja procurando pelos quarteirões e falando com os proprietários, ou entrando em contato com alguma imobiliária em Florianópolis, por sites ou telefone. Mesmo que pareça ser simples, mas uma busca pela internet ou até um bate papo informal com proprietários podem esclarecer muito sobre o assunto.
Procure por imóveis parecidos com o seu e na mesma região, entre em contato com corretores, proprietários, imobiliárias, moradores, porteiros, e se possível até com vizinhos, pois quanto mais informação melhor. Esse tipo de contato é importante para você identificar como o mercado imobiliário está sendo praticado na região do seu imóvel. Tenha disposição para negociar sobre o valor do imóvel, sempre tenha em mente que vão lhe pedir descontos na hora da compra.
Realize a metragem do seu imóvel, pois assim será mais simples identificar os valores da sua residência, já que cada região tem um valor por metro quadrado por base do cálculo. Para conseguir identificar o preço por metro quadrado do seu imóvel acesse o DMI (Dados do Mercado Imobiliário), coloque a sua cidade, escolha o seu bairro e vá até o gráfico de estipulado como número 2, com ele você vai descobrir o valor absoluto da região do seu imóvel, ao encontrar o valor do metro da região do seu imóvel, basta multiplicar o valor do m² com o número de metragem do seu imóvel.
Como por exemplo:
Preço por metro quadrado da região: 5.800,00 reais por metro
Metragem do imóvel: 108
5.800 X 108 = R$ 626.400,00
Mantenha o imóvel impecável, pois como diz o ditado: A primeira impressão é a que fica. E é justamente por ser assim um imóvel bem conservado, com uma boa reforma ou em bom estado passa mais credibilidade e segurança para os futuros compradores. Sempre cuide e faça ajustes necessários em seu imóvel mesmo que não seja para venda, já que isso pode ajudar a valorizar sua propriedade, e lembre-se que os melhores divulgadores sempre são os vizinhos e conhecidos, por exemplo, se você tem uma boa casa, com uma ótima qualidade e estrutura e todos souberem disso, as chances de vender o imóvel se multiplicam.
Sempre arrume os locais de infiltrações, focos de mofos, faça a manutenção dos encanamentos, nunca faça gambiarras na fiação elétrica e sempre deixe todos os cabos e fios sinalizados da forma correta, verifique as portas e janelas se estão fechando corretamente por questões de segurança e realize uma nova pintura no imóvel de preferência com tons neutros, que é mais fácil agradar um número maior de pessoas que procuram imóveis à venda em Florianópolis.
Ao realizar a precificação do imóvel, leve em conta se sua casa ou condomínio possui piscina, salão de festa, salão de jogos ou mais de uma vaga de garagem, tudo deve ser considerado para valorizar o imóvel e facilitar a venda do mesmo, além de serem bem importantes. As pessoas que estão em busca de imóveis para compra presam por novidades e espaços diferenciados para lazer nas, em geral encontrados nas casas à venda em Florianópolis.
Monte o seu anúncio levando em conta os diferenciais que o local tem a oferecer, pois serão muito importantes e podem até lhe ajudar nas negociações justificando o valor do imóvel. Faça boas fotos da casa ou apartamento que quer vender, procure utilizar uma câmera ou celulares com boa qualidade e resolução. Já dentro da propriedade, procure ângulos que favoreçam os cômodos e evite cliques sem sentido de quinas ou espaços tortos, procure mostrar sempre o piso, parede e teto na mesma foto. Deixe sempre as janelas abertas para entrar a luminosidade natural no imóvel, assim as pessoas podem imaginar como ficaria a decoração e os móveis.
Mantenha sempre em dia a documentação do imóvel, sem pendências ou inadimplências. Algumas vendas podem ser desfeitas ou até mesmo nem serem iniciadas por existirem pendências ou problemas na documentação por parte dos proprietários. Entenda que é bom ter imóveis com impostos e taxas em dia, assim como os aumentos de áreas construídas devidamente registrados na documentação, ter a certidão atualizada do imóvel, negativas de débitos de IPTU e condomínio, além de diversos documentos pessoais, são essenciais para concretizar a venda. Lembre-se de garantir que toda a documentação esteja em dia e se existirem pendências procure resolver antes de iniciar os anúncios para venda.
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